Como planejar a construção de uma casa e economizar

Regras básicas e essenciais para construir uma casa.

"Tabus"

Hábitos afetam muito na hora de construir e podem aumentar o tempo do processo da construção, bem como o custo de materiais.

Infelizmente há muita descriminação e preconceito e isso não acontece de pessoas para pessoas mas também  de pessoas para coisas.

Nós todos seguimos nossos caminhos da forma que fomos criados, com hábitos e tradições e tudo isso pode se tornar um inimigo do nosso sucesso.

Ou seja, a influência desses "tabus" na construção podem ser muito devastadoras, causando o fracasso de seu projeto.

Como combater esses tabus?
Sempre considere diferentes métodos e materiais, eles foram desenvolvidos para melhora nossa qualidade de vida.

1. Antes de começar com desenhos, croquis ou plantas, pesquise bem todos os tipos de materiais disponíveis, atualmente o meio de construção mais recomendado e que tem conquistado muito espaço nos mercados da Australia, Canada, Europa e Estados Unidos é a tecnologia "DryWall" com desperdício quase a 0% e com um processo de execução muito rápido. Essa tecnologia pode ser usada tanto na construção das paredes internas quanto nas externas Essa tipo de tecnologia pode gerar uma economia de ate 60% comparado com os métodos tradicionais.
2. Para construir, o que não pode faltar é a imaginação para solucionar problemas e eventualmente tornar a casa mais ecológica e econômica, reduzindo também nos gastas de água e eletricidade.
3. Meio mistos de construção. "A equipe Torre Projetos Residenciais" tem mais de 15 anos de experiência e temos um amplo conhecimento de diversos meios de construção e sempre ampliando esses conhecimentos para fornecer o que há de melhor aos nossos clientes.

"Trabalho"

Todos nós sonhamos, planejamos e desejamos realizar a conquista de uma casa própria e essa conquista só poderá ser realizada essencialmente através do trabalho e sabedoria.

Quando me refiro a trabalho, tudo envolve tempo e dedicação, mesmo para cidadãos numa situação financeira favorável que não queira participar ou assumir a gerência do projeto, terá que investir algum tempo para pesquisar preços e solicitar orçamentos de arquitetos, engenheiros e construtores.

Mas se você acredita no seu potencial para participar na edificação desse sonho a equipe "Torre Projetos Residenciais" esta a sua disposição para ajudar você nessa caminhada.

"Mãos a obra"

O Orçamento

Todo projeto precisa de um orçamento para ser viabilizado e isso involve:

1. Terreno
2. Gastos com Arquitetos e/ou Engenheiros Civil
3. Custo com materiais para a construção
4. Mão de obra
5. Custo com a instalação hidro-sanitária e mão de obra
6. Custo com a instalação elétrica e mão de obra
7. Impostos
8. Custos administrativos

"Torre Projetos Residenciais" é uma equipe dedicada e sempre projetamos com você em mente, desta forma o que fornecemos são projetos conforme sua personalidade.

O orçamentos pode ser obtido por um meio simplificado, através do CUB (Custo Unitário Básico) disponibilizado pelo SindusCon (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em vários estados brasileiros.

Mas você não deve considerar essa alternativa como a principal, desta forma dedicando-se a pesquisas de preços com diferentes fornecedores e profissionais. Tudo pode ser negociável, tanto o preço da mão de obra, materiais, prazo para pagamento e caso você não tenha espaço para armazenar os materiais isso também pode ser negociado com entregas parciais dos materiais.

Sempre considere a regra que "nem tudo que é caro é o melhor e o que é barato pode ficar caro!"

O Acabamento  

1. Os materiais devem estar de conformidade com o uso e local (um piso polido no quintal pode se tornar uma armadilha  perigosa em tempos de chuva, causando quedas de pessoas) Pesquise bem se o tipo de material pode escolhido é adequado e amplie suas opções. (o simples com um pouco de imaginação pode ficar muito sofisticado e elegante)
2. Azulejos, Luminárias, Maçanetas de portas, Pisos variam muito de preço, de modelo para modelo e de marca para marca, considere todas as opções.
3. "Pense Ecológico" Além de todos os items e serviços já mencionados, há vários materiais sustentáveis que custam mais, mas contribuirão para uma economia substancial, tais quais torneiras economizadoras ou com arejador na ponta (chuveiro de mão) Luminárias eficiente com lâmpadas LED e entre outros items, que são investimentos que beneficiará suas finanças.
4. Materiais USADOS também precisam ser considerados.

Profissionais

Tais quais Eletricistas, Encanadores, Pedreiros sempre solicite referências e as verifique também mas não considere elas como decisivas para sua escolha.

A disponibilidade é crucial, profissionais de qualidade sempre estão com a agenda lotada, estipule uma data para iniciar as obras mas seja sábio, teste sempre os candidatos porque é o seu dinheiro que esta em jogo!

Assim que você tiver escolhidos os profissionais para executar seu projeto, crie um cronograma junto com os profissionais. Define metas e prazos e quando deverá ser realizada a compra de cada material. Atrasos geram gastos!

Um contrato espanta os "falsos" profissionais, criar um contrato é muito simples, nós equipe "Torre Projetos Residenciais" também providenciamos os contratos. O contrato precisa descrever os serviços, preços, prazos, materiais, formas e datas de pagamentos.

Sempre enfatize tanto de boca quanto no contrato que algumas etapas precisam ser aprovadas antes de serem concluídas, ex: "as estruturas de aço armado das fundações só podem ser preenchidas com concreto depois de serem vistoriadas pelo Proprietário". Desta forma tudo sairá de acordo com o planejado e sem consequenciais posteriores como "Rachaduras, Infiltração entre outros problemas"

 

"Que tal um pouco de seu próprio suor?"

Deus nos deu braços, pernas, cabeça e habilidades, tire proveito disso também. Mas tenha cuidado com o "já que eu vou fazer isso..." isso pode gerar gastos que não estavam no orçamento e surpresas que podem afetar o sucesso da sua obra.

Você é muito espaçoso?

Cada metro quadrado de sua casa tem um valor, você realmente precisa de tanto espaço?

Empolgações

Tenha cuidado na hora de tomar decisões e não deixe que as novidades, coisas mais bonitas e atraentes influenciem sua decisão, nem sempre o mais bonito combina com o ambiente e estilo desejado.

Técnicos como arquitetos e engenheiros não devem ser dispensados, visitas profissionais pode gerar mais custo no seu orçamento mas podem evitar custos inesperados e muita dor de cabeça.

Torre Projetos Residenciais sempre ao seu dispor.

Planejamento de obras

A importância do planejamento é fundamental pra se executar um novo projeto, evitando assim desperdício e despesas extras com materiais ou mão de obra não previstas.
O planejamento bem elaborado de um projeto é a atividade fundamental para o sucesso de qualquer empreendimento, desde a etapa da concorrência quanto no início e durante todo o período da obra.
Devemos seguir alguns fatores que podem afetar a execução de uma obra e que devem ser considerados logo no início do planejamento:
_a data de início dos serviços, levando em consideração que os dias corridos são afetados pelos feriados, finais de semana, períodos de chuvas, ou seja, também o clima afeta o número de dias trabalhados e etc;
_a topografia local pode afetar a produtividade dos equipamentos e dificultar a mão de obra;
_a geologia (tipo de terra e condições em que se encontra) pode afetar a produtividade da mão de obra e dos equipamentos;
_a existência de interferências (linhas de transmissão, redes de serviços públicos, áreas de proteção ambiental, sítio arqueológico, desapropriação de áreas), afeta o desenvolvimento dos trabalhos e o prazo da obra;
_a disponibilidade dos equipamentos;
_os anseios do cliente, a disponibilidade de recursos financeiros e até mesmo os interesses públicos e políticos podem afetar o ritmo e o prazo da obra.

É por isso que essas primeiras considerações devem ser discutidas antes de iniciar os trabalhos de planejamento da obra, pois poderão afetar diretamente seus resultados e o custo da obra.
Essas considerações deverão ser transformadas em índices, parâmetros ou coeficientes, os quais serão aplicados sobre o número de dias disponíveis. Inserindo nos cálculos o efeito dessas grandezas sobre o prazo e o custo da obra, de forma que os resultados da simulação fiquem o mais próximo do realizável.
A confiabilidade do resultado do planejamento, apresentado sob a forma de relatórios de custo e resultado provável será mais preciso de acordo com o detalhamento da simulação do projeto efetuado. Podemos afirmar que simular um projeto de engenharia é simular a elaboração deste em seus mínimos detalhes, dentro da melhor técnica e economia, permitindo a obtenção de todos os recursos necessários, identificando no tempo, os seus custos, investimentos, receitas, o resultado provável mês a mês e no final do projeto.
Para uma elaboração desta simulação é necessário toda a informação disponível. Quanto mais detalhado for o projeto, quanto maior for o esforço despendido no estudo dos seus documentos e na pesquisa ao local das obras, maior será o detalhamento e a precisão na simulação da execução da obra.
Deve-se analisar diretamente no local da obra, possíveis dificuldades de acesso, alternativas de mudanças de localização do corpo da obra, interferências com redes públicas, com áreas de preservação ambiental e com as áreas ou edificações particulares. Estas informações poderão conduzir a novas soluções mais econômicas a serem adotadas no projeto final de engenharia que podem trazer melhorias no contrato, sendo bem trabalhadas e, posteriormente, encaminhadas ao contratante.

Nas obras que possuem planejamento detalhado, deve-se acompanhar o cumprimento deste, de modo a concretizarem-se as metas físicas e financeiras nele previstas, etapa por etapa.
O acompanhamento físico do projeto pode ser feito através de gráficos ou quadros do tipo previsto x realizado e, à medida que são identificados desvios nos realizados em relação aos previstos, pode-se realizar um replanejamento ou ajustes, mantendo assim o rumo dos compromissos assumidos com a empresa.
Todos os serviços devem ser programados, semanal e mensalmente, tendo sempre em vista o planejamento detalhado. As programações semanais devem ser elaboradas visando atender as previsões mensais e estas atender a visão global do planejamento.
Porém, não basta garantir o atendimento físico programado, deve-se assegurar que, pelo menos, os custos fiquem dentro das estimativas do planejamento detalhado.
Um acompanhamento semanal reduzirá o número de itens a serem verificados, isso reduzirá a possibilidade de erros. Com os trabalhos em andamento, têm-se maiores chances de intervir nos processos e corrigir possíveis distorções.
Esse replanejamento e acompanhamento cuidadosos são necessários para que se possa atuar sobre os serviços, na medida em que eles vão sofrendo alterações. Isso possibilitará efetuar as correções necessárias no curso dos trabalhos, de modo a manter o rumo e desta forma, concretizar os objetivos previstos no planejamento e compromisso da equipe da obra.

Um projeto de sucesso consegue ser finalizado contemplando todo o seu planejamento inicial, os controles realizados desde a sua fase inicial até seu encerramento, assegurando o mínimo de impactos ocasionados pelas mudanças de rumos durante a obra.
Em uma linguagem mais simplista, um projeto de sucesso consegue ser finalizado dentro de seu planejamento, permitindo que contratempos ou imprevistos não influenciem no resultado da obra e no custo da mesma.


Equipe Torre Projetos Residenciais

Estrutura de telhados

A cobertura de uma casa já não é apenas para proteção de sua construção. Hoje em dia ela também entra para a estética de sua obra assim como, dependendo do tipo, auxilia como um regulador de temperatura.
Infelizmente ainda encontramos no Brasil preconceito sobre novas alternativas de estruturas da cobertura, e isso se deve a falta de conhecimento pois além de diminuir custos também se pode melhorar sua construção sem afetar a valorização do seu imóvel.
Ainda se pode notar a maior utilização de telhados com estruturas em madeira, talvez por uma questão cultural e por ser tradicionalmente aceito como a opção mais barata.
Na verdade, seu valor varia muito de acordo com a qualidade da madeira mas independente disso sempre será necessária sua manutenção.
A madeira é vulnerável a pragas e fungos e variações de temperatura podem afetá-la. Madeira boa pode custar muito dinheiro e para se obter uma viga é necessário o corte de uma árvore que demora a crescer, ou seja, também é ecologicamente desfavorável.

Já um telhado de ferro não está sujeito a tanta variação de preço já que é um produto fabricado e fácil de encontrar. Certamente uma estrutura do telhado de ferro será mais barata que a de madeira. A estrutura metálica é submetida ao tratamento de ferrugem e oxidação e pode ter suas sobras recicladas e utilizadas na própria obra em questão.
Ainda é bastante pequena a aceitação de telhados com estrutura metálica mas a verdade é que esse tipo de telhado compensa muito a médio e longo prazo. Um telhado com essa estrutura tende a durar a vida toda, é fácil de encontrar e pode ser reciclado.
Considerando também a mão de obra, o telhadista é mais barato que o carpinteiro e, normalmente, o telhadista também é responsável pela colocação das telhas, o que não costuma ser o caso do carpinteiro.
Mas atenção, a maioria das pessoas que trabalham com metais não fazem telhados então é preciso que você contrate um serralheiro que entenda de telhados para que tudo saia conforme o projeto.
Outra das vantagens de se usar o aço é que é leve, a economia com perda de material é zero, a resistência estrutural fica otimizada, é mais rápido e prático na montagem, imune a cupins e fungos, e é ecológico já que é reciclável e sustentável.

A diferença do custo da cobertura com estrutura em madeira e em aço é muito grande.
Em média, usando o aço, você pode economizar até 40% levando em conta o valor de uma madeira de boa qualidade, podendo chegar até 60% se for compararmos a um madeiramento de menor qualidade.
Lembrando que mesmo a madeira de maior qualidade sempre terá a necessidade de manutenção tendo em vista que a exposição ao sol ou mudanças climáticas bem como a vulnerabilidade à pragas pode trazer grande prejuízo ao longo da sua vida útil.

Estrutura em aço galvanizado

Equipe Torre Projetos Residenciais

Sistema drywall

A parede drywall é constituída por uma estrutura de aço galvanizado e chapas de gesso para drywall, esse gesso acartonado é proveniente de rocha gypsita desidratada.
Pra você entender melhor, o pó de gesso que forma essa parede interna vira pedra ao entrar em contato com a água e por esse motivo sua segurança e resistência são explicadas.
O sistema drywall já é muito popular em vários países do mundo e nos últimos anos vem sendo adotado no Brasil.
A forma de montagem e os componentes utilizados permitem que a parede seja preparada para atender a diferentes desempenhos, sempre de acordo com as exigências ou necessidades de cada ambiente, ou seja, são preparadas para isolamento acústico, térmico e, principalmente, para suportar o fogo.
Tudo isso deve ser decidido de acordo com o planejamento de cada ambiente pois é nesse momento em que se define cada tipo de parede drywall será adequada ao local.

Indicadas para a construção industrializada ou construção seca, as placas cimentícias vêm sendo utilizadas cada vez mais na construção civil brasileira, no sistema steel framing (estruturas leves de aço) e em outros tipos de obra. A aplicação em fachadas, por exemplo, tem atraído a atenção de arquitetos que tiram partido do efeito estético que a placa oferece, quando empregada ao natural ou como revestimento, simulando concreto aparente.


1. Quando o assunto é segurança, o drywall sai na frente. O IPT (Instituto de Pesquisa Tecnológica) realizou testes em laboratórios e os resultados comprovam a qualidade do material.
Antes da instalação dessas paredes, o drywall passa por um rígido controle de qualidade, garantindo-lhe ótimos acabamentos e precisão nas medidas, o que não acontece em paredes tradicionais de alvenaria, sendo que estas requerem também competência da mão de obra, o que não é, necessariamente, uma garantia.
2. Outra vantagem é a leveza do drywall, o que facilita não só o transporte como a sua instalação. Vale lembrar também que os custos são consideravelmente mais baixos. Podemos dizer que praticidade é uma palavra que bem define o sistema acartonado.
3.Outra característica é o fato desse sistema ser uma eficaz barreira acústica, pois isola mais os ambientes impedindo a propagação sonora entre eles. Isso acontece porque o ar entre as placas age como uma barreira. Com a presença de lã mineral ou de vidro e mais chapas de gesso acartonado, o isolamento acústico é garantido. É exatamente por isso que o drywall é muito utilizado na construção de espaços de música e cinema, por exemplo, promovendo neste último o isolamento de salas e impedindo que interferências sonoras aconteçam.
4. Por serem bem mais finas do que as de tijolos e de blocos, as paredes de drywall fazem com que os espaços ganhem cerca de 4 a 5% de área livre e útil. Isso faz muita diferença no aproveitamento de ambientes, uma vez que torna possível uma melhor disposição de móveis, por exemplo.
5. Eis agora uma das principais vantagens do drywall, que como você já pode perceber, não são poucas. A instalação de fiação e de dutos hidráulicos é muito mais simples e em caso de problema, a remoção apresenta a mesma facilidade. Se pensarmos na sujeira que as paredes tradicionais fazem quando algum reparo se faz necessário, as facilidades do drywall ficam ainda mais notórias.

Recomendações:
Para suportar prateleiras, quadros, portas ou armários é necessário o uso de acessórios apropriados, sempre colocados por um profissional qualificado. Também podem ser instalados reforços para que as paredes recebam cargas pesadas, como os armários e bancadas de cozinha.

Tipos de placas:
Existem diversos tipos de placas cimentícias, com propriedades e indicações técnicas específicas para vários usos. A que tem maior utilização é a de fibrocimento com fios ou bibras sintéticas. Trata-se de placa delgada composta de cimento reforçado. As recomendações dos fabricantes indicam as espessuras mínimas para seu emprego em áreas internas ou externas. O uso mais frequente é o de placas de 8 milímetros para ambientes internos e entre 8 e 10 milímetros para externos, dependendo da altura do edifício.

Processo de Instalação:
A instalação das placas cimentícias requerem mão de obra especializada, como é caso de sistemas construtivos que exigem leitura de projetos e precisão na execução. Assim, construtores e fabricantes procuram qualificar melhor os operários.

Projeto e Especificação:
A etapa de projeto e especificação é muito importante para garantir todos os benefícios de redução de tempo de obra, cumprimento do cronograma, melhor aproveitamento do material e diminuição de desperdícios e surpresas na execução. Segundo o arquiteto Gabriel Pontes, do setor de desenvolvimento de novos produtos Eternit, os ajustes dimensionais e de materiais são feitos durante o projeto, evitando imprevistos na obra.

Edifício todo construído no sistema Drywall

Divisória feita em Drywall

Teto da cozinha todo em Drywall

Para nossos clientes que desejam reformar ou modificar sua propriedade pode-se utilizar paredes, divisórias ou tetos Drywall e ao final notarão a economia, limpeza e qualidade do material e serviço. 

Equipe Torre Projetos Residenciais

Boas vindas

Nossa missão é proporcionar aos nossos clientes projetos arquitetônicos com estilo e com personalidade e de acordo com suas necessidades e projetos técnicos para que nossos clientes possam obter um orçamento mais competitvo, tanto com a mão de obra quanto com os materias para a construção e para que eles também possam ter autonomia para gerenciar a execução da obra.

Nossos Desenhos Técnicos são principalmente criados com base no sistema DryWall que constitui de Steel Framing (estruturas leves de aço) e Chapas de Cimentícia ou Gesso. Essa tecnologia oferece um excelente efeito estético quando aplicada em fachadas e pode ser empregada ao natural ou com revestimento.

Infelizmente não temos espaço suficiente para citar todas as vantagens do sistema Steel Framing and DryWall, mas podemos concluir essa página citadando pelo menos mais uma grande vantagem, construindo sua casa com esse sistema, o custo de sua obra pode ficar até 45% menor.

"A qualidade de uma residência reflete na arquitetura, beleza, conforto, elegância, praticidade e segurança da mesma. Lembre-se que belas casas embelezam o bairro o que valoriza sua propriedade, então aproveite para divulgar nosso trabalho".

Equipe Torre Projetos Residenciais